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续租选择权和终止租赁选择权

1.基本原则

在租赁期开始日，企业应当评估承租人是否合理确定将行使a.续租或b.购买标的资产的选择权，或者c.将不行使终止租赁选择权。（3种权利）

2.考虑因素

在评估时，企业应当考虑对承租人行使续租选择权或不行使终止租赁选择权带来经济利益的所有相关事实和情况，包括自租赁期开始日至选择权行使日之间的事实和情况的预期变化。

需考虑的因素包括但不限于以下方面：

（1）与市价相比，选择权期间的合同条款和条件。

（2）在合同期内，承租人进行或预期进行重大租赁资产改良的，在可行使续租选择权、终止租赁选择权或者购买租赁资产选择权时，预期能为承租人带来的重大经济利益。

（3）与终止租赁相关的成本。

（4）租赁资产对承租人运营的重要程度。

（5）与行使选择权相关的条件及满足相关条件的可能性。

（6）租赁的不可撤销期间的长短会影响对承租人是否合理确定将行使或不行使选择权的评估。(期间越短，可能性就越大，原因：获取替代资产的相对成本就越高)

（7）评估承租人是否合理确定将行使或不行使选择权时，如果承租人以往曾经使用过特定类型的租赁资产或自有资产，则可以参考承租人使用该类资产的通常期限及原因。

（8）续租选择权或终止租赁选择权可能与租赁的其他条款相结合。