多选题

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下列各项中，可以免征土地增值税的是（　）。

A. 个人之间互换自有居住用房（经当地税务机关核实）

B. 房地产的评估增值

C. 以房屋抵偿债务

D. 双方合作建房，建成后分房自用

E. 企业之间互换房地产

【正确答案】AD

【答案解析】选项A，税法规定，对个人之间互换自有居住用房的，经当地税务机关核实，可以免交土地增值税；选项B，房地产的评估增值，并没有发生房地产权属的转移，不属于土地增值税的征收范围；选项C，以房屋抵偿债务，房屋权属发生转移，应该征收土地增值税；选项D，合作建房，建成后分房自用，暂免征收土地增值税，建成后转让的，应征收土地增值税；选项E，企业之间互换房地产，不免土地增值税，与选项A相对应，对比理解。

【点评】本题正确率40.77%。这个题目做的不太好，这里考查了土地增值税的征税范围，也涉及到税收优惠。土地增值税主要看产权是否发生转移，对于评估增值，并没有发生产权转移，是不征收土地增值税的。抵偿债务，权属发生转移，是要征收土地增值税。对于选项AD，是暂免征收土地增值税，这些特殊的要拿出来特殊记忆，平时多看多总结，总结后再回头看，这些知识点就很容易掌握了。

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