2016年房地产估价师考试备考正当时，先学一步，快人一步，环球网校为您整理了房地产估计师考试经营与管理模拟练习8，希望给您的学习带来一定的帮助，试题及答案仅供参考，如有疑问，可以到环球网校房地产估价师考试论坛交流讨论>>。2016年房地产估价师快速方案点击查看>>

第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（　　）。

A.设计寿命

B.经济寿命

C.法定寿命

D.自然寿命

【正确答案】： B

第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（　　）的特性。

A.变现性差

B.易受政策影响

C.依赖专业管理

D.效益外溢和转移

【正确答案】： D

第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%.甲、乙物业投资风险比较的结果是（　　）。

A.甲物业投资风险大

B.乙物业投资风险大

C.甲、乙物业的投资风险相同

D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

【正确答案】： B

第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（　　）。

A.10.38%

B.11.07%

C.12.45%

D.13.62%

【正确答案】： A

【参考解析】： 9% 0.23（15%-9%）=10.38%

第 5 题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡.该市2008年住宅市场吸纳率为（　　）。

A.71.11%

B.88.89%

C.91.67%

D.93.33%

【正确答案】： C

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