投资性房地产的转换和处置

1、转换日的确定

（1）投资性房地产转为自用，房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。

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（2）存货转投资性房地产，租赁期开始日

（3）自用土地使用权该用语资本增值，自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。

（4）投资性房地产转为存货，租赁期满，企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。

2、转换的会计处理

（1）成本模式下，一一对应，照镜子式转换，不确认损益

注：开发商品，存货按照账面价值结转

（2）公允价值模式下

a、投资性转非投资性

差额计入“公允价值变动损益”科目

b、非投资性转投资性

按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目

贷方差额计入：其他综合收益（公允价值>账面价值）

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备

贷：固定资产/无形资产、开发商品

其他综合收益

借方差额计入：公允价值变动损益

借：投资性房地产——成本

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备

公允价值变动损益

贷：固定资产/无形资产、开发商品

3、投资性房地产的处置

处置收入计入：其他业务收入

处置成本计入：其他业务成本

持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目

（1）成本模式下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

投资性房地产累计折旧（累计摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

（2）公允模式下：

借：银行存款

贷：其他业务收入

借：其他业务成本

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动（或借记）

借：公允价值变动损益

贷：其他业务成本

或者：

借：其他业务成本

贷：公允价值变动损益

借：其他综合收益

贷：其他业务成本

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