多选题

关于契税的计税依据，下列说法不正确的有（ ）。

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A、以协议方式出让土地使用权的，以成交价格作为计税依据

B、土地使用权出售，其计税依据为成交价格

C、土地使用权相交换的，以交换的土地使用权的价格作为计税依据

D、已购公有住房经补缴土地出让金，拥有完全产权的，以补缴的土地出让金为计税依据

E、购买精装修房屋时，装修费用不得作为计税依据

【正确答案】CDE

【答案解析】土地使用权相交换的，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额；已购公有住房补缴土地出让金和其他出让费用称为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税；房屋买卖的契税计税依据为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。

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