一、基本思路：

1、不折旧不摊销不减值；

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2、按公允价值后续计量，公允价值变动属于未实现的收益，计入公允价值变动损益。

二、投资性房地产的取得——转换取得，即自有固定资产或无形资产转为投资性房地产：

1、转换日的公允价值＞账面价值，增值部分计入“其他综合收益”；

借：投资性房地产—成本

累计折旧

固定资产减值准备

贷：固定资产

其他综合收益

2、转换日的公允价值＜账面价值，减值部分计入“公允价值变动损益”。

借：投资性房地产—成本

累计折旧

固定资产减值准备

公允价值变动损益

贷：固定资产

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