一、自用房地产转换为投资性房地产：

1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备；

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2、公允价值模式下：

（1）公允价值大于账面价值

借：投资性房地产——成本 （转换日的公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定资产（无形资产）减值准备

贷：固定资产、无形资产 （原值）

资本公积——其他资本公积 （差额）

（2）公允价值小于账面价值

借：投资性房地产——成本 （转换日公允价值）

累计折旧（累计摊销）

固定或无形资产减值准备

公允价值变动损益 （差额）

贷：固定资产、无形资产 （原值）

二、投资性房地产转换为自用房地产：

1、成本模式下：原值对原值、折旧对折旧、准备对准备。

2、公允价值模式下，无论公允价值大于或小于账面价值，差额一律计入“公允价值变动损益”，并结转相应科目余额。

借：固定资产、无形资产（公允价值）

公允价值变动损益 （借方差额）

贷：投资性房地产——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益 （贷方差额）

口诀（往里转：投资性房地产转为自用；往外转：自用转为投资性房地产）：

公允模式下，往里转都一样（全部计入公允价值变动损益）；往外转分两样（公允大于账面——资本公积，公允小于账面——公允价值变动损益）。

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