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知识点：不属于投资性房地产的项目

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1.自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产（作为固定资产或无形资产进行核算）；

2.作为存货的房地产。

注意的问题：

（1）投资性房地产中的出租是指已经出租（已经签订了租赁），而不是计划用于出租（还没有做出最终决议），并且出租专指经营租赁方式。

【提示】对于企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，如果董事会或类似机构作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，则董事会或类似机构批准之日起应将其作为投资性房地产核算。

（2）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产，是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

（3）企业将建筑物出租，按租赁向承租人提供的相关辅助服务在整个中不重大的，应当将其确认为投资性房地产；如果提供的服务重大，则不能确认为投资性房地产，相当于以提供服务作为主要赚钱方式。

（4）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

（5）按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，不能作为投资性房地产核算。

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