投资性房地产成本模式转为公允价值模式（含例题）

会计政策变更，追溯调整留存收益。

借：投资性房地产——成本（转换日公允价值）

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投资性房地产累计折旧

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

递延所得税负债

盈余公积

利润分配——未分配利润

【例题】甲公司将一栋商业大楼出租给乙公司使用，并一直采用成本模式进行计量，税法对其成本模式计量口径是认可的。2008年1月1日，由于房地产交易市场的成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，甲公司决定对该投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式计量。该大楼原价6 000万元，已计提折旧3 500万元，未计提减值准备，当日该大楼的公允价值为7 000万元。甲公司按净利润的10%计提法定盈余公积，所得税税率为25%

甲公司会计处理为：

借：投资性房地产——成本7 000

投资性房地产累计折旧 3 500

贷：投资性房地产 6 000

递延所得税负债 1 125（4 500×25%）

盈余公积 337.5（4 500×75%×10%）

利润分配——未分配利润 3 037.5（4500×75%×90%）

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