投资性房地产的定义

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

（一）属于投资性房地产的项目：

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1、已出租的建筑物

（1）以经营方式出租

（2）企业对该建筑物拥有产权

（3）已经出租（已经签订了租赁，通常从租赁开始日起）

2、已出租的土地使用权

（1）通过出租或者转让方式取得

（2）以经营方式出租

3、持有并准备增值后转让的土地使用权（不包括国家有关规定认定的闲置土地）

（二）不属于投资性房地产的情形：

1.自用房地产，是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。

2.作为存货的房地产，是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。

3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

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