(1)假定项目方案有确定的寿命周期;

(2)在项目早期进行评价的准确性难以保证;

(3)工程寿命周期成本分析的高成本未必适用于所有项目。

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造价管理教材知识点：PFI的优点

PFI在本质上是一个设计、建设、融资和运营模式，政府与私营企业是一种合作关系，对PFI项目服务的购买是由有采购特权的政府与私营企业签订的。

PFI模式的主要优点表现在：

(1)PFI有非常广泛的适用范围，不仅包括基础设施项目，在学校、医院、监狱等公共项目上也有广泛的应用。

(2)推行PFI方式，能够广泛吸引经济领域的私营企业或非官方投资者，参与公共物品的产出，这不仅大大地缓解了政府公共项目建设的资金压力，同时也提高了政府公共物品的产出水平。

(3)吸引私营企业的知识，技术和管理方法，提高公共项目的效率和降低产出成本。

(4)PFI方式最大的优势在于，它是政府公共项目投融资和建设管理方式的重要的制度创新。

造价管理教材知识点：PFI和BOT的比较

(1)适用领域。BOT方式主要适用于基础设施或市政设施，PFI方式应用更广，可以用于非营利性的、公共服务设施等。

(2)合同类型。BOT主要是特许经营合同，PFI主要是服务合同。

(3)承担风险。BOT中，设计风险由政府承担;PFI由私营企业承担设计风险。

(4)合同期满处理方式。BOT结束后无偿交给政府，PFI规定如果没有达到合同规定的收益，私营企业可以继续保持运营权。