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知识点：工程竣工验收、备案与质量保修

一、工程竣工验收与备案

1.竣工验收

建设单位组织，设计、施工、监理等单位参加。

竣工验收具备的条件：

■完成设计及合同约定的内容

■有完整的技术档案和施工管理资料

■有主要建材、构配件、设备的进场试验报告

■有勘察、设计、施工、监理分别签署的质量合格文件

■有施工单位签署的工程保修书

2.备案

建设单位自竣工验收合格起15日内，向工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。

办理备案提交的文件：

①备案表（一式二份，建设单位和备案机关各一份）

②竣工验收报告（报建日期、施工许可证号、质量合格文件、竣工验收原始文件、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料等）

③规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件

④工程质量保修书

⑤其他

二、工程质量保修

1.保修期限内质量问题的处理原则：施工单位负责维修、更换，责任单位负责赔偿损失

【举例】材料和设备质量不合格导致的质量问题，先由施工单位维修，如是施工单位采购的，施工单位承担责任，如是建设单位采购的，由建设单位承担责任。

因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的损坏问题，先由施工单位负责维修，建设参与各方根据国家具体政策分担经济责任。

2.质量保修书中应明确建设工程保修范围、保修期限和保修责任等。保修期自竣工验收合格之日起计算。

在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

1.【例题。多选】竣工验收应具备的条件包括（）。

A.完成建设工程设计和合同约定的各项内容

B.有完整的技术档案

C.有建设单位签署的工程保修书

D.有工程使用的主要建筑材料、构配件和设备的进场试验报告

E.有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

【正确答案】ABDE

【答案解析】本题考查的是工程质量管理主要制度。选项C，施工单位签署的工程质量保修书。

2.【例题。单选】建设工程质量保修书应由（）出具。

A.建设单位向建设行政主管部门

B.建设单位向用户

C.承包单位向建设单位

D.承包单位向监理单位

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是工程质量管理主要制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应向建设单位出具工程质量保修书。

3.【例题。单选】在工程竣工验收时，施工单位的质量保修书中应明确规定保修期限。基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程的最低保修期限，在正常使用条件下为（）。

A.终身保修

B.三十年

C.五十年

D.设计文件规定的年限

【正确答案】D

【答案解析】本题考查的是工程质量管理主要制度。基础设施、地基基础、主体结构为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

4.【例题。单选】某建设工程在保修范围和保修期限内发生了质量问题，经查是由于监理单位错误造成的，应由（）承担维修的经济责任。

A.建设单位

B.建设单位和监理单位共同

C.施工单位

D.建设单位和施工单位共同

【正确答案】A

【答案解析】本题考查的是工程质量管理主要制度。施工单位负责维修、更换，责任单位承担经济损失。

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