造价人必会：建设期利息的计算

注意!注意!新一轮的造价师备考开始了，在备考中你是不是有这样的困惑：建设期贷款利息的计算为什么有时是按照全年计息，有时是按照半年计息呢?在考试中应该如何区分呢?在此，环球君给大家汇总了不同情况下建设利息的计算公式，此知识点不仅仅在计价中考核，在案例的考试中也是非常重要的考点，希望这些知识点总结能帮大家解开困惑!

建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。根据贷款的时间不同，可分为年初发生或者均衡发生两种情况;而根据支付方式的不同，又分为每年年末支付利息和只计息不支付两种情况，因此，建设期贷款利息的计算可归纳为如下情况：

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1.贷款年初发生：

(1)每年末支付利息，则建设期利息=∑年初本金*利率

(2)只计息不支付，则建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息)*利率

2.贷款均衡发生：

(1)每年末支付利息，则建设期利息=∑(年初本金+当年借款/2)*利率

(2)只计息不支付，则建设期利息=∑(年初本金+以前年度的利息+当年借款/2)*利率，公式如下：

当题目中指出建设期贷款为年初发生时，则按照第一种情况考虑;而当贷款是分年均衡发放时或者题目中未明确贷款时间的，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。

以上是理论知识，通过下面的例题计算，进一步巩固记忆此知识点：

【例】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：

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