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物业服务费的构成

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包干制下的物业服务费构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。酬金制下预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

根据国家发展和改革委员会和原建设部颁布的《物业服务定价成本监审办法（试行）》（发改价格〔2007〕2285号），上述费用中的物业服务成本或物业服务支出一般包括以下内容：①人员费用，是指管理服务人员工资、按规定提取的工会经费、职工教育经费，以及根据政府有关规定应由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用物业共用部位、共用设施设备日常运行和维护费用；③绿化养护费用；④清洁卫生费用；秩序维护费用；⑥物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；⑦办公费用；⑧管理费，是指物业服务企业在管理多个物业项目的情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用；⑨固定资产折旧；⑩经业主同意的其他费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或物业服务成本。

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