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个人住房贷款的种类

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个人住房贷款除了可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，通常还有下列分类：

（1）根据贷款资金来源，个人住房贷款分为住房公积金贷款（筒称公积金贷款）商业性贷款和组合贷款。住房公积金贷款是用住房公积金发放的贷款，带有互助性质，贷款利率比商业性贷款低。商业性贷款是贷款人以营利为目的的贷款。组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。

（2）根据贷款偿还方式，个人住房贷款分为到期一次性还本付息的贷款和分期还款的贷款。分期还款的贷款是要求分期偿还利息和本金的贷款。通常，贷款期限在1年以内（含1年）的，采取到期一次还本付息方式；贷款期限在1年以上的，采取分期还款方式。分期还款方式又有等额本息还款（简称等额还款）等额本金还款、等比累进还款、等额累进还款等多种方式。借款人虽然可根据需要选择还款方式，但一笔借款通常只能选择一种还款方式，借款合同签订后一般不得更改。

（3）根据住房交易形态，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。首次住房贷款是指银行向在住房一级市场购买由房地产开发商或售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款，俗称“一手房”贷款。再交易住房贷款是指银行向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房”贷款。

（4）根据贷款用途，个人住房贷款分为个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款等。个人购房贷款根据购房类型，又可分为个人购买经济适用住房贷款、个人购买商品住房贷款等。

（5）根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。

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