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房地产金融的职能

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金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金，它是通过金融市场（如股票市场）或金融中介机构（通常称金融机构，如银行），直接或间接地将资金从供给方（资金有余的单位或个人）传导到需求方（资金不足的单位或个人）其中，由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式，称为直接金融，也称为直接融资；由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式，称为间接金融，也称为间接融资。在直接金融中，资金供给方是直接贷款人，资金需求方是直接借款人。在间接金融中，资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系，而是分别与金融机构发生信用关系，成为金融机构的债权人或债务人。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务，即资金供给方将资金存人银行，然后再由银行向资金需求方发放贷款，存款人是银行的债权人，借款人是银行的债务人，而银行对于资金供求双方来说则是金融中介。在市场经济中，间接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道。

房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环，保障房地产再生产过程顺利进行，其职能主要有下列3个：

（1）筹集资金。充分发挥筹集资金的能力，为房地产业吸收更多的资金，是房地产金融的首要职能。房地产投资、开发、经营、消费等活动都需要大量的资金。这就要求房地产金融运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进房地产业的繁荣与发展。

（2）融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产投资、开发、经营和消费等房地产经济活动。

（3）结算服务。房地产投资、开发、经菅、消费等活动中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，方便客户，保证交易活动顺利进行。

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