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房地产消费者调研

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房地产消费者调研主要是对房地产消费者的数量及其构成的调研。在购买力总量一定的情况下，人均购买力的大小直接受消费者人口总数的影响。对房地产消费者的调研主要有以下内容：

①总人口。对一定区域范围内的总人口和购买力的调研，可以概括地了解该区域内市场规模的大小。

②人口地理分布。人口的地理分布与房地产市场需求有密切的关系。在人口数量多、密度大的地区通常房地产需求量较大。

③家庭总数和家庭平均人口数。房地产需求多以家庭为基本单位来进行消费的，家庭总数和家庭平均人口数对房地产尤其是住房需求有很大的影响。

④人口的民族构成。不同的民族对房地产需求有不同的民族传统习惯。随着社会的发展，在房地产需求方面的民族差异性已越来越小，但在某些特定的地区，尤其是在少数民族聚居的地区，应关注房地产需求的民族特色。

⑤人口的年龄构成。不同年龄层次的消费者，对房地产的需求意向、要求、紧迫程度等都不相同，对房地产市场的有效需求和潜在需求都有重要影响。

⑥人口的职业构成。职业不同，对房地产需求也存在着一定的差异，如对居住环境和私密性，不同职业的消费者，总体上会有不同的要求。

⑦人口的教育程度。教育程度不同，对房地产需求会产生不同的偏好和习惯，对房地产需求亦会产生一定的影响。

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