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房地产投资风险的特征

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房地产投资风险的特征是房地产风险的本质及其规律的表现。正确认识房地产投资风险的特征，对于建立和完善风险控制和管理机制，减少风险损失，提高房地产投资效率具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现为：

（1）客观性。房地产投资风险是客观存在的，不以人的意志为转移。因为引起投资风险的各种不确定因素是客观存在的，如自然灾害风险、通货膨胀风除、市场供求风险、政策性风险等。要进行房地产投资，就必然要与外界的政治、经济环境发生联系，必然要面对风险。房地产投资风险的客观性要求投资者采取正确的态度，承认风险和正视风险，并要积极应对风险。

（2）不确定性。风险的主要特征是不确定性，也就是难以预知。虽然，我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定会发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

（3）潜在性。房地产投资风险不仅具有随机性，同时也附着在房地产经菅中的某些确定事物中间，并通过它们的发生而起作用。从房地产投资的规律看，房地产风险具有潜在性，它不是显现在表面的东西。但是，这并不是说风险是不可认识的，人们可以根据以往发生的类似事件的统计资料，经过分析，对某种风险发生的概率及其造成的经济损失程度做出客观判断。因此，潜在性是风险存在的基本形式。认识风险的潜在性特征，对于预防风险具有重要意义。

（4）损益双重性。房地产风险对于房地产收益并非只有负面影响，如果能正确认识并充分利用风险，就有可能增加收益。风险结果的双重性说明对待风险不应消极预防，更不应惧怕，而是要将风险当成一种经营机会。

（5）可测性。不确定性是风险的本质，但不确定性并不是指对客观事物全然无知。人们可以根据以往发生的一系列类似事件的统计资料，经过分析，对某种投资风险发生的频率及其造成的经济损失程度做出判断，从而对可能发生的风险进行预测和衡量。风险的测量过程就是对风险的分析过程。它对风险的控制、防范以及决策和管理，具有举足轻重的影响。

（6）相关性。投资者面临的风险与其投资行为及决策相关。同一风险事件对不同的投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果。

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