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房地产征用的限制条件

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由于征用是对所有权的限制，并可能给所有权人造成不利的后果，所以征用的采用也有严格的限制条件：

①征用的前提条件是紧急需要。所谓紧急需要，是指抢险、救灾、战争等在社会整体利益遭遇危机的情况下，需要动用必要的人力、物力进行紧急救助。一方面，这些紧急需要属于公共利益的范畴，可以说是公共利益的具体类型和特殊表现，正是因为出于公共利益的表现，征用制度才具有正当性和合法性。另一方面，征用必须在紧急情况下采用，即政府无法通过正常的市场购买行为来完成，此时只能通过征用的方式。因此，征用仅适用于出现紧急情况时，平时不得采用。

②征用应符合法律规定的权限和程序。

③使用后应将被征用的财产返还被征用人，并且给予补偿。《物权法》第四十四条规定因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

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