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房地产投资风险应对

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通过对房地产投资风险的识别、估计和评价后找出的关键风险因素，对项目的成败具有重大影响，需要采取相应的应对措施，尽可能降低其不利影响，实现预期效益。

房地产投资风险应对的主要方法有：

（1）风险预防。风险预防是投资者在投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生概率，减小风险损失。风险预防是房地产投资风险管理中最适用的一种方法，在整个房地产开发过程中的各个阶段都有广泛的应用价值。风险预防一般有以下一些主要措施：①防止风险因素的产生；②减少已存在的风险因素并对其进行监控；③对风险因素进行时间和空间上的隔离；④加强投资方的保护能力；⑤风险预防的评价；⑥对下一步的预防目标进行审核和规划。

（2）风险回避。风险回避是指房地产投资者通过房地产投资风险的识别和估计，发现某项房地产投资活动可能带来E大的风险损失时，事先就避开风险源或改变投资方式，主动放弃或拒绝实施该项投资活动，以消除风险隐患。这是一种相对较为彻底的处理手段，是一种完全自给自足型的风险管理技术，有效的回避措施可以在房地产投资风险事件发生之前完全消除其给投资者造成某种损失的可能，而不再需要实施其他风险管理措施。

（3）风险转移。风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险损失转给他人承担。风险转移是房地产经营者处理风险的一种重要方法。在房地产投资活动中，有些风险可能会给投资者带来灾难性的损失，以投资者自身的财务能力根本无法承担，因此投资者必须采用风险转移方法将其转移出去。房地产风险的转移可采用多种方法，如参加保险、租赁等。风险转移的主要形式是通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人，以达到降低风险发生频率和缩小损失程度的目的。

（4）风险组合。这种方法是将那些类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生风险的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益部分的补偿。例如，房地产投资者分别将资金投人住宅与办公搂，如果投人住宅的部分遭受损失，而投入办公搂的部分不但没有遭受损失，而且获得较高的收益，则投入办公楼部分的收益就可以补偿投资于住宅遭受的损失。

（5）凤险自留。风险自留是指房地产投资者以自身财力来负担未来可能的风险损失。在风险评估技术日益发展的今天，人们管理风险的能力有很大提高，使得正确运用风险自留的把握性增大。风险自留包括两个方面的内容：承担风险和自保风险。承担风险和自保风陵都是房地产投资者以自己的财力来补偿风险损失，区别在于后者需要建立一套正式的实施计划和一笔特别的损失储备或者基金；而前者则无须建立这种计划和基金，当损失发生时，直接将损失摊人成本。

（6）风险利用。风险利用仅针对投机风险而言。原则上投机风险大部分有被利用的可能，但并不是轻而易举就能够取得成功的，因为投机风险具有两面性，有时利大于弊，有时弊大于利。风险利用就是促进投机风险向有利的方向发展。

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