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决定房地产供给量的因素

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某种房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有以下几个：

（1）该种房地产的价格水平。一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。

（2）该种房地产的开发建设成本。在某种房地产的价格水平不变的情況下，当其开发建设成本上升，例如土地、建筑材料、建筑构配件、设备、建筑人工等投人要素中的一种或几种价格上涨时，房地产开发利润率就会下降，从而会使该种房地产的供给减少；相反，会使该种房地产的供给增加。

（3）该种房地产的开发技术水平。在一般情况下，开发技术水平的提高可以降低开发成本，增加开发利润，房地产开发企业就会开发更多的房地产。

（4）房地产开发企业对未来的预期。如果房地产开发企业对未来的市场看好，例如，房地产开发企业预期房地产价格未来会上升，则在制订房地产投资开发计划时会增加开发量，从而会使未来的供给增加，同时会把现在开发的房地产留着不卖，待价而沾，从而会减少房地产的现期供给；如果房地产开发企业对未来的预期是悲观的，其结果会相反。

由上可知，当一种房地产的价格高时，当该种房地产的开发建设成本低或开发技术水平提高时，当房地产开发企业预期该种房地产的价格未来会下降时，该种房地产的当前供给通常会增加；反之，该种房地产的当前供给通常会减少。

需要指出的是，由于土地总量不可增加、建设用地使用权出让市场政府唯一垄断以及房地产开发期较长、房地产不可移动特性导致房地产不能在不同地区之间调剂余缺等，使得房地产供给与一般商品供给有很大的不同，不能随着房地产需求和价格的变动及时做出调整，所以房地产供给缺乏弹性。

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