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案例：

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甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。

第1题　下列关于该宗房地产抵押估价的假设和限制条件分析中，不合理的假设是（　　）。

A.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让

B.估价对象法定用途为工业，现状用途为商业，遵循最高最佳使用原则，设定估价对象用途为商业

C.该地区房地产市场状况保持稳定，未发生重大变化或实质性改变

D.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题

【正确答案】：B

第2题　对该宗工业房地产进行区位因素分析时，一般不重点分析的因素是（　　）。

A.交通条件

B.产业集聚度

C.基础设施完备程度

D.公共设施完备程度

【正确答案】：D

第3题　该宗房地产的再次抵押价值为（　　）。

A.首次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

B.再次抵押时的价值-首次抵押贷款余额

C.再次抵押时的价值-已抵押贷款额/贷款成数

D.再次抵押时的价值-已抵押贷款余额/贷款成数

【正确答案】：D

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