业主管理的主要任务

（一）项目决策阶段的主要任务

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业主在工程项目决策阶段的主要工作任务是围绕着项目策划、项目建议书、项目可行性研究、项目核准、项目备案、资金申请及相关报批工作开展项目的管理工作，主要有：

1.对投资方向和内容作初步构想，择优聘请有资质、信誉好的专业咨询机构对企业或行业、地区等进行深入分析，开展专题研究及投资机会研究工作，并编制企业发展战略或规划。

2.选择好咨询机构。

3.组织对工程项目建议书和可行性研究报告进行评审，并落实项目资金、建设用地、技术设备、配套设施等建设相关条件。

根据项目建设内容、建设规模、建设地点和国家有关规定对项目进行决策，报请有关部门审批、核准或备案。

（二）实施准备阶段的主要任务

1.备齐项目选址、资源利用、环境保护等方面的批准文件，协商并取得原料、燃料、水、电等供应及运输等方面的文件。

2.明确勘察设计的范围和设计深度，选择有信誉和资质合格的勘察、设计单位进行勘察、设计，签订合同，并进行合同管理。

3.及时办理有关设计文件的审批工作。

4.组织落实项目建设用地，办理土地征用、拆迁补偿及施工场地的平整等工作。

5.组织开展设备采购与工程施工招标及评标等工作，择优选定合格的承包商，并签订合同。

6.按有关规定为设计人员在施工现场工作提供必要的生活与物质保障。

7.选派合格的现场代表，并选定适宜的工程监理机构。

（三）项目实施阶段的主要任务

1.需由业主出面办理的各项批准手续，如施工许可证。施工过程中可能损坏道路、管线、电力、通信等公共设施等方面，需取得法律、法规规定的申请批准手续等。

2.协商解决施工所需的水、电、通信线路等必备条件。

3.解决施工现场与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的应由业主解决的施工场地内主要交通干道，满足施工运输的需要。

4.向承包方提供施工现场及毗邻区域的工程地质和地下管线、相邻建筑物和构筑物、地下工程、气象和水文观测等资料，保证数据真实。

5.聘请咨询、监理机构，督促咨询、监理工程师及时到位，履行职责。

6.协调设计与施工、监理与施工等方面的关系，组织承包方和咨询设计单位进行图纸会审和设计交底。

7.确定水准点和坐标控制点，以书面形式交给承包方，并进行现场交验。

8.组织或者委托咨询监理工程师对施工组织设计进行审查。

9.协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物及有关文物、古树等的保护工作，并承担相应费用。

10.督促设备制造商按合同要求及时提供质量合格的设备，并组织运到现场。

11.督促检查合同执行情况，按合同规定及时支付各项款项，并协调好报告中出现的新问题和矛盾冲突。

（四）竣工验收阶段的主要任务

1.组织进行试运行。

2.组织有关方面对施工单位拟交付的工程进行竣工验收和工程决算。

3.办理工程移交手续。

4.做好项目有关资料的收集和接收与管理工作。

5.安排有关管理与技术人员的培训，并及时接管。

6.进一步明确项目运营后与施工方、咨询工程师等各方的关系。

【2013年考题·单选题】提供施工现场气象与地下管线资料，是（）在项目实施阶段的任务。

A.政府管理部门

B.设计单位

C.施工单位

D.业主

“正确答案”D

“答案解析”向承包方提供施工现场及毗邻区域的工程地质和地下管线、相邻建筑物和构筑物、地下工程、气象和水文观测等资料，保证数据真实。是业主管理在实施阶段的任务。

【2014年考题·单选题】在项目实施阶段，组织开展施工组织设计审查工作的主体是（）。

A.承包商

B.项目业主

C.设计单位

D.工程质量监督部门

“正确答案”B

“答案解析”组织或者委托咨询监理工程师对施工组织设计进行审查。是业主管理在实施阶段的任务。

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