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净收益与资本化率的匹配：

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①由土地收益求取土地价格：土地价格=土地净收益/土地资本化率

②由建筑物收益求取建筑物价格：建筑物价格=建筑物净收益/建筑物资本化率

③由房地收益求取房地价格：房地价格=房地净收益/综合资本化率

④由房地收益单独求取土地价格：

土地价格=房地净收益—建筑物净收益/土地资本化率

土地价格=房地净收益—建筑物价格×建筑物资本化率/土地资本化率

土地价格=房地净收益/综合资本化率—建筑物价格

⑤由房地收益单独求取建筑物价格：

建筑物价格=房地净收益—土地净收益/建筑物资本化率

建筑物价格=房地净收益—土地价格×土地资本化率/建筑物资本化率

建筑物价格=房地净收益/综合资本化率—土地价格

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